全网沸腾。有人拍手称快，有人感叹“罪有应得”。但我想问一句：那些买了恒大烂尾楼的业主，你们高兴得起来吗？
判决书写得清清楚楚——没收个人全部财产，追缴违法所得。听起来很解气是吧？可你仔细想想：许家印那550亿被冻结的境外资产，填得上恒大2.44万亿的窟窿吗？恒大遗留烂尾楼盘超千个，涉及数十万套住宅，覆盖全国上百个城市。按一套房100万算，大约72万个家庭陷在烂尾楼里出不来。
钱罚了，人关了，但你的房子，还是没人盖。
更扎心的是另一个事实——房子烂尾了，你的房贷，一分都不能少还。
很多人不明白这个逻辑。我来给你掰扯清楚：你跟开发商签的是《商品房买卖合同》，跟银行签的是《贷款合同》。两个合同，各自独立。你把全款通过银行打给了开发商，开发商拿钱跑路了，那是开发商违约。但银行的钱，是你借的，你得还。
法律就是这么写的：项目停工烂尾，不属于终止房贷合同的条件。你断供？征信黑名单、罚息、被起诉、房子被法拍。你一边还着银行的钱，一边租着房子住，两头出血。
有业主说：“房都没了凭什么还钱？”
凭什么？凭银行的钱已经进了开发商的口袋，凭法律说贷款合同和购房合同是两码事。
有人拿最高法245号判决说事——楼盘确无交付可能时，可以诉请“双解除”，剩余贷款由开发商还给银行。没错，法律给了这条路。但你要起诉、要等判决、要等执行，开发商账上还有钱吗？恒大合同负债7210亿，对应160万套未交付房屋。你排第几？
那到底怎么办？
我给你三条路，没有一条好走，但比干等强：
第一，找专班。 全国各城市都设了房地产风险处置专班。查你的楼盘在不在“保交楼白名单”里。在，就等；不在，别干等。
第二，留证据。 购房合同、付款凭证、房贷流水，全部保存好。楼盘进入破产程序，第一时间申报债权。自住购房者在法律清偿顺序里排第一，但你不申报，没人替你主张。
第三，别私自断供。 征信黑了，你这辈子别想再贷款。想停贷，走法律途径——起诉解除购房合同和贷款合同。西安碑林法院有过判例，购房者赢了，剩余贷款不用还。但那是判例，不是普惠。
许家印进去了，恒大罚了158亿。可那些锈在半空的塔吊，那些连大门都没建完的工地，那些一边还贷一边租房的人——判决书解决不了这些问题。
有人说“保交楼”交付率已经53%了。可剩下的40%呢？主要在三四线城市，那些地方本来就难。洛阳恒大206公寓，商业性质，连保交楼专项资金都拿不到。“保交楼”三个字，不是每个烂尾楼都配享的。
最后说句难听的——你当初买房的时候，没人逼你。你相信了“恒大不会倒”，你相信了“房子永远涨”。现在梦醒了，代价得你自己扛。
许家印在监狱里不用还房贷。
但你还得还。
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